Việt Nam: Giá trị bất động sản chuyển dịch từ kỳ vọng sang giá trị thực

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển dịch từ đầu cơ dựa trên kỳ vọng tăng giá sang định giá tài sản dựa trên các yếu tố thực như chất lượng, hạ tầng, pháp lý và khả năng khai thác thực tế, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing.

Trong cuộc trao đổi, ông Trung cho biết Nghị quyết 21 được Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng thông qua đặt ra định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, hướng tới thị trường minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Ông nhận định về dài hạn, giá trị bất động sản sẽ gắn với giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền, thay vì chỉ dựa vào vị trí và kỳ vọng tăng giá.

Về "niên hạn căn hộ", ông Trung phân biệt giữa vòng đời công trình và quyền sở hữu. Ông lưu ý rằng bất kỳ công trình nào cũng có vòng đời nhất định, và cần cơ chế rõ ràng để xác định vòng đời và tổ chức tái thiết khi cần thiết, chỉ ra các khu chung cư cũ tại Hà Nội đang gặp vướng mắc trong cải tạo.

Về hạn chế phân lô bán nền tại đô thị, ông Trung cho rằng đây là một phần của quy hoạch đô thị tổng thể để ngăn chặn phát triển tự phát gây quá tải hạ tầng, dẫn chứng quy hoạch Thủ đô dự báo dân số Hà Nội đạt 14-15 triệu người vào năm 2035.