Việt Nam đề xuất giữ 5% tiền mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo

Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải nộp 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản đảm bảo, chỉ giải ngân cho chủ đầu tư sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, dự kiến được Quốc hội xem xét và thông qua tại kỳ họp cuối năm 2026, vẫn cho phép thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần sau phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được thu quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà, mức trần thấp hơn so với quy định hiện hành.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 hiện hành, chủ đầu tư không được thu quá 95% trước khi cấp sổ hồng, và 5% còn lại được thanh toán trực tiếp khi có giấy chứng nhận. Dự thảo mới quy định tài khoản đảm bảo được mở tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, các điều khoản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong quá trình góp ý, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Tập đoàn Vingroup cho biết có trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng, khiến chủ đầu tư khó thu 5% còn lại. Hai đơn vị đề xuất nếu khách hàng tự nguyện thực hiện thủ tục thì phải thanh toán 5% ngay khi xác định tự thực hiện.