Việt Nam đề xuất bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ khi thu hồi đất xây khu đô thị

Chiều 1/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.

Dự thảo do Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp trình bày, bổ sung cơ chế hoán đổi phần đất ở bị thu hồi sang phần diện tích còn lại của thửa đất. Một điểm mới quan trọng là bỏ quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, thay vào đó giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đất đai và chuyên ngành, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Dự thảo luật hóa Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ bản áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, đồng thời bổ sung tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tỷ lệ bồi thường. UBND cấp tỉnh được giao quy định tỷ lệ bồi thường theo từng loại đất, phù hợp thực tế.

Đối với dự án chậm hoặc không sử dụng đất, dự thảo đề xuất Nhà nước thu tiền lũy tiến hàng năm; quá 60 tháng thì thu hồi đất. Đất nông nghiệp không sử dụng liên tục quá 24 tháng và đã bị xử phạt vi phạm hành chính cũng bị thu hồi.