Việt Nam: Đề xuất định giá đầu ra để dẫn vốn vào nhà ở vừa túi tiền

HoREA vừa đề xuất bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), theo hướng xác định giá bán tối đa thay vì khống chế lợi nhuận.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cách tiếp cận này cho phép địa phương ấn định giá bán, bán trả góp và giá thuê tối đa theo từng khu vực, doanh nghiệp tự tính giá thành và quyết định tham gia. Đề xuất xuất phát từ khoảng trống ngày càng lớn trên thị trường: tại TP. Hồ Chí Minh, nhà ở thương mại giá phù hợp giảm từ 12.495 căn năm 2017 xuống 163 căn năm 2020 và không ghi nhận thêm từ 2021-2024.

Trên cả nước, quý II/2026, căn hộ sang trọng và siêu sang chiếm khoảng 45% nguồn cung mới, cao cấp 37%, trung cấp 18% và nhà ở thương mại bình dân tiếp tục vắng bóng. Sáu tháng đầu năm, tỷ trọng căn hộ trung cấp chỉ còn khoảng 22%, giảm 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp có thể được ưu tiên thủ tục theo luồng xanh, xem xét một số chỉ tiêu quy hoạch và tiếp cận vốn lãi suất ưu đãi. Người mua cũng được đề xuất vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, lưu ý khó áp dụng một mức giá chung do thu nhập, giá đất và chi phí phát triển khác biệt lớn giữa các địa phương.