Việt Nam đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50% để chống đầu cơ

Sáng 3-11, Quốc hội bắt đầu thảo luận dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), trong đó đề xuất nâng tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất từ 20% lên 50% giá khởi điểm, đồng thời bổ sung chế tài cấm tham gia đấu giá đất ở tối đa 5 năm đối với cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Dự thảo được đưa ra sau hàng loạt vụ việc người trúng đấu giá trả giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tháng 12-2021, bốn lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM) có tổng giá trúng 37.346 tỷ đồng; Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trả 24.500 tỷ đồng cho lô 3-12, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm, nhưng một tháng sau xin rút khỏi thương vụ. Các doanh nghiệp trúng những lô còn lại cũng không hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tháng 8-2024, phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (nay thuộc xã Bình Minh, Hà Nội) có giá trúng cao nhất 100,5 triệu đồng/m², gấp 8 lần giá khởi điểm. Chỉ 13/68 thửa được thanh toán; toàn bộ lô trúng từ 80 triệu đồng/m² trở lên đều bị bỏ cọc. Tổng thu khoảng 80 tỷ đồng, chỉ đạt khoảng 1% dự kiến. Tháng 11-2024, phiên đấu giá 58 thửa đất tại xã Quang Tiến và xã Sóc Sơn (Hà Nội) có người trả tới 30 tỷ đồng/m², khiến cuộc đấu giá không thành công.

Đại biểu Phan Chí Hiếu (Cà Mau) cho rằng thời gian 90 ngày từ khi trúng đấu giá đến hạn thanh toán là kẽ hở để người trúng sử dụng mức giá cao vừa xác lập đẩy mặt bằng giá đất lên. Ông Ngụy Cao Thắng, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TPHCM, cho biết tiền đặt trước tính trên giá khởi điểm chưa đủ sức răn đe. Đại biểu Bùi Thị Kim Tuyến (Phú Thọ) và Nguyễn Thị Kim Thoa (Vĩnh Long) cảnh báo hành vi này làm méo mó giá đất, ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư và nguồn thu ngân sách.