Việt Nam đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể cho thị trường bất động sản

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, thay bằng áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (hệ số K) — một thay đổi được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài của thị trường bất động sản.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết sau gần 2 năm thi hành Luật Đất đai 2024, cơ chế giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã khiến nhiều dự án chậm hoàn tất nghĩa vụ tài chính và triển khai đầu tư. Dự thảo luật hóa cơ chế bảng giá đất và hệ số K vốn đã được Quốc hội quy định tại Nghị quyết số 254/2025.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, nhiều dự án được giao đất từ thời kỳ Luật Đất đai 1993 và 2003 không thể thu thập dữ liệu thị trường để xác định giá đất. Các doanh nghiệp bất động sản hoan nghênh đề xuất, cho rằng cơ chế mới sẽ rút ngắn thời gian thủ tục, tăng minh bạch và giúp dự báo chi phí ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư.