Việt Nam đẩy mạnh kiểm soát giá đất để kìm chi phí nhà ở

Chính phủ Việt Nam đã đề xuất sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hạ giá đất và mở rộng nhà ở cho thuê giá phải chăng, sau những lo ngại rằng các quy định hiện hành chưa kiềm chế được giá nhà cao, đặc biệt là nhà ở xã hội và phân khúc thu nhập thấp.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ quy định về giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá, thay vào đó Nhà nước sẽ quyết định giá đất để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Một số đại biểu, trong đó có ông Hoàng Quang Hàm của Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cho rằng dự thảo thiếu khung nguyên tắc về định giá theo Nghị quyết 21-NQ/TW, cảnh báo các vướng mắc cũ có thể tái diễn.

Về nhà ở, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nêu thực tế thị trường nhà cho thuê phù hợp khả năng chi trả gần như bỏ trống do chủ đầu tư thiếu động lực vì thời gian thu hồi vốn dài, chưa có chính sách miễn tiền sử dụng đất tương tự nhà ở xã hội. Ông đề nghị ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng tương đương chính sách nhà ở xã hội nếu dự án cam kết cho thuê tối thiểu 10-20 năm.

Dự thảo Luật Nhà ở phân thành 4 nhóm. Nhà ở thương mại vận hành theo cơ chế thị trường, còn Nhà nước quản lý nhà cho thuê, nhà công vụ và nhà ở chính sách. "Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn", Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu rõ.