Việt Nam nâng tiền đặt trước đấu giá đất ở lên 20-50% giá khởi điểm

Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) đề xuất nâng tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm, trên cơ sở luật hóa quy định của Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP.

Sáng 19/10, Quốc hội nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra về dự án Luật. Dự thảo gồm 7 chương, 64 điều, sửa đổi tiêu chuẩn đấu giá viên theo hướng cá nhân có trình độ đại học ở tất cả các ngành đều có thể trở thành đấu giá viên, thay vì giới hạn ở một số lĩnh vực như luật, kinh tế, tài chính, ngân hàng, quản trị kinh doanh.

Dự thảo quy định đấu giá trực tuyến bắt buộc trên Hệ thống đấu giá trực tuyến đối với tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân có tổng giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở lên. Lần đầu tiên, dự thảo dành riêng một chương quy định trình tự, thủ tục linh hoạt đối với tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân tự nguyện bán thông qua đấu giá, cho phép tổ chức đấu giá trong nước hợp tác với tổ chức đấu giá nước ngoài.

Về chế tài, dự thảo bổ sung quy định cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc, nhằm khắc phục tình trạng tham gia đấu giá nhằm trục lợi, gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản. Ủy ban Kinh tế và Tài chính nhận định mức tối đa 50% tương đối cao, có thể tác động đến khả năng tiếp cận đấu giá, chi phí vốn và mức độ cạnh tranh, và đề nghị bổ sung số liệu, đánh giá tình trạng trả giá cao nhưng không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, hiệu quả của việc tăng tiền đặt trước.