Việt Nam nâng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 40% cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp

Ngân hàng Nhà nước đã nâng tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40% từ ngày 1/7/2026, nhằm hướng dòng tín dụng vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.

Trước đó, từ tháng 5/2026, Ngân hàng Nhà nước loại phần dư nợ tăng thêm của các khoản vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi hạn mức tín dụng. Các chính sách này nhằm hỗ trợ các phân khúc ưu tiên trong khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản nói chung, vốn được yêu cầu không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.

Tại Techcombank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng 2,6% lên 212.311 tỷ đồng trong nửa đầu năm, trong khi cho vay mua nhà chỉ tăng 4,7%. Tỷ lệ cho vay bất động sản chiếm 32% danh mục, ngân hàng đặt mục tiêu giảm xuống 30% vào cuối năm. VPBank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng 42,6% lên 295.771 tỷ đồng, vượt tốc độ tăng tổng dư nợ 23%. Phó tổng giám đốc VPBank Lưu Thị Thảo cho biết ngân hàng tập trung vào bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội, dù xuất phát điểm còn khiêm tốn.

Thông tư 14/2025 quy định hệ số rủi ro tín dụng khác nhau cho các phân khúc bất động sản, với hệ số thấp hơn cho vay nhà ở xã hội. Ông Đào Văn Hà của Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh dòng vốn chảy vào các dự án pháp lý đầy đủ và nhu cầu thực là tín dụng an toàn nhất, trong khi vốn chảy vào đầu cơ và dự án chưa hoàn thiện là nguồn gốc rủi ro hệ thống. Cơ quan quản lý tăng cường thanh tra các khoản tín dụng rủi ro cao, bao gồm vay của cổ đông lớn và dự án chưa đầy đủ tính pháp lý.