Việt Nam xếp hạng 50/88 quốc gia về chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu

Việt Nam đạt 3,15 điểm trong Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu năm 2026 do JLL công bố, xếp thứ 50 trong tổng số 88 thị trường và duy trì vị thế trong nhóm “Bán minh bạch” sau khi vượt qua nhóm “Minh bạch thấp” vào năm 2020.

Việt Nam là một trong 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất toàn cầu trong giai đoạn khảo sát 2024-2026, cùng với Ba Lan, Thái Lan, Australia, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả Rập Xê Út, Dubai và Abu Dhabi. Châu Á - Thái Bình Dương ghi nhận mức cải thiện mạnh nhất trong kỳ khảo sát này, với một nửa trong số 10 thị trường cải thiện tốt nhất toàn cầu, và Việt Nam nằm trong nhóm dẫn đầu cùng với Ấn Độ, Hàn Quốc và Thái Lan. Dòng vốn đầu tư xuyên biên giới vào khu vực đã phục hồi mạnh mẽ trong 12 tháng qua, với khối lượng giao dịch trực tiếp tại một số thị trường, trong đó có Việt Nam, đạt mức cao kỷ lục.

Trên bình diện toàn cầu, hai phần ba trong số 88 thị trường được khảo sát ghi nhận mức tăng điểm minh bạch trong hai năm qua. Tuy nhiên, nhóm “Minh bạch cao” và “Minh bạch” hiện thu hút 98% tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu, trong đó nhóm “Minh bạch cao” chiếm khoảng 81%. Ngược lại, nhóm “Bán minh bạch” chỉ thu hút khoảng 1,3% dòng vốn toàn cầu.

JLL cho biết có sự khác biệt rõ rệt giữa mức độ minh bạch và độ chính xác trong công tác định giá bất động sản. Tại các thị trường “Minh bạch cao”, với dữ liệu giao dịch công khai toàn diện, độ chính xác định giá đạt 85-95%, thời gian định giá trung bình chỉ 5-10 ngày, trong đó khoảng 70% thông tin đầu vào đến từ dữ liệu công khai, 20% từ khảo sát thị trường và chỉ 10% dựa vào kinh nghiệm chuyên gia. Tại các thị trường “Bán minh bạch” như Việt Nam, dữ liệu còn phân mảnh và hạn chế khiến độ chính xác định giá chỉ đạt 60-75%, thời gian định giá kéo dài 10-20 ngày. Cơ cấu nguồn thông tin cũng đảo ngược: kinh nghiệm chuyên gia chiếm tới 40%, khảo sát thị trường 40%, trong khi dữ liệu công khai chỉ chiếm 20%, đồng nghĩa với chi phí thu thập thông tin cao hơn, khả năng kiểm chứng khó hơn và rủi ro pháp lý cao hơn.