Việt Nam lọt top 10 cải thiện minh bạch bất động sản toàn cầu

Việt Nam xếp hạng 50 trên tổng số 88 quốc gia và vùng lãnh thổ trong Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (GRETI) 2026 do JLL công bố, với điểm số minh bạch 3,15, tiếp tục nằm trong nhóm "bán minh bạch".

Việt Nam là một trong 10 thị trường có mức cải thiện điểm số minh bạch cao nhất toàn cầu trong kỳ khảo sát 2024-2026, cùng với Ba Lan, Thái Lan, Úc, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả Rập Xê-út, Dubai và Abu Dhabi. Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, minh bạch luôn là chỉ số đầu tiên được nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu một thị trường. Một quỹ hưu trí của Mỹ chia sẻ rằng nếu Việt Nam còn là thị trường "bán minh bạch" thì sẽ khó thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư.

Trên toàn cầu, nhóm thị trường "minh bạch cao" và "minh bạch" hiện thu hút khoảng 98% tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại, riêng nhóm "minh bạch cao" chiếm tới 81%. Nhóm "bán minh bạch" chỉ chiếm khoảng 1,3%. Tại các thị trường "minh bạch cao", độ chính xác định giá đạt 85-95%, thời gian định giá trung bình 5-10 ngày, 70% thông tin đầu vào từ dữ liệu công khai. Tại thị trường "bán minh bạch", độ chính xác chỉ đạt 60-75%, thời gian định giá 10-20 ngày, 40% từ kinh nghiệm chuyên gia và 40% từ khảo sát thị trường.

Bà Trang cho rằng vị trí của Việt Nam trong top cải thiện là kết quả của hành trình cải cách bền bỉ, đặc biệt là làn sóng đổi mới đồng bộ từ năm 2025. Bà dẫn số liệu chính thức cho thấy tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tính đến hết tháng 8/2026 đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết khi minh bạch được cải thiện, chi phí đánh giá rủi ro và chi phí vốn sẽ giảm, từ đó tối ưu chi phí phát triển dự án và giảm giá thành sản phẩm.