Việt Nam: Hội Môi giới bất động sản cho rằng niên hạn công trình không phải đồng hồ đếm ngược với quyền tài sản

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo không nên hiểu niên hạn công trình chung cư là đồng hồ đếm ngược đối với quyền tài sản của người sở hữu.

Theo VARS, định hướng tại Nghị quyết 21 xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình là cần thiết và phù hợp, nhưng cần phân biệt giữa vòng đời kỹ thuật và quyền tài sản hợp pháp. Công trình có vòng đời hữu hạn nhưng quyền sở hữu không tự động chấm dứt khi đến hạn.

Luật Nhà ở 2023 đã quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định; hết niên hạn không đồng nghĩa phải phá dỡ. VARS đề xuất coi niên hạn thiết kế là mốc quản lý và kiểm định bắt buộc, không phải hạn chót cho quyền sở hữu.

Khi công trình không còn an toàn hoặc cần phá dỡ để tái thiết theo quy hoạch, quyền lợi của chủ sở hữu cần được bảo vệ thông qua cơ chế xây dựng lại.