Người mua bất động sản Việt Nam chuyển hướng sang tích sản dài hạn

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong hành vi người mua, khi dòng tiền chuyển hướng sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ ngắn hạn, theo các chuyên gia.

Các môi giới cho biết khoảng 80-90% khách hàng liên hệ là mua nhà để ở hoặc cho con cái. Người mua dành nhiều thời gian kiểm tra tiến độ bàn giao, chi phí quản lý, tiện ích và khả năng trả nợ hàng tháng, thay vì hỏi dự án có thể lướt sóng hay không.

Các sản phẩm có pháp lý minh bạch và giá phù hợp vẫn giao dịch ổn định, trong khi đất nền thiếu quy hoạch rõ ràng và căn hộ "trên giấy" gần như mất hút dòng tiền. Sự thay đổi này được xem là nền tảng cho thanh khoản bền vững hơn, dù tốc độ giao dịch có thể chậm hơn các giai đoạn "sóng" trước.

Giá căn hộ thứ cấp đã điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng 2024-2025. Theo Trung tâm Nghiên cứu của One Mount Group, giá trung bình giảm xuống còn khoảng 78 triệu đồng/m2 trong quý 2/2026, từ mức 85 triệu đồng/m2 năm 2025, mức tăng so với cùng kỳ chỉ còn 9%.