Việt Nam: Thị trường bất động sản chuyển từ đầu cơ sang giá trị khi nguồn cung tăng 40%

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2026 ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung mới đạt hơn 70.000 sản phẩm, tăng khoảng 40%, theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE).

Toàn thị trường có khoảng 48.000 giao dịch, trong đó 43.000 giao dịch đến từ nguồn cung mới. Tuy nhiên, căn hộ cao cấp trở lên chiếm hơn 70% nguồn cung căn hộ thương mại mới, gây mất cân đối với nhu cầu ở thực. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, cho biết người mua ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ bảo đảm, chất lượng tốt và khả năng tạo dòng tiền, thay vì kỳ vọng tăng giá đầu cơ.

Các chủ đầu tư hạn chế giảm giá niêm yết, thay vào đó sử dụng chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán do chi phí đất đai, xây dựng và pháp lý gia tăng. Ở thị trường thứ cấp, điều chỉnh giá chủ yếu diễn ra cục bộ tại nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn hoặc sở hữu sản phẩm chưa tạo được giá trị khai thác.

Từ nay đến cuối năm 2026, VARS IRE cho rằng năng lực tài chính của người mua và khả năng hấp thụ của từng dự án sẽ là phép thử quan trọng. Các chuyên gia cho rằng quá trình sàng lọc hiện nay sẽ tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển bền vững hơn, với các chính sách cần tập trung vào rút ngắn thủ tục, phát triển nhà ở giá phù hợp và đa dạng hóa kênh huy động vốn trung và dài hạn.