Việt Nam: Tín dụng bất động sản vượt 5,21 triệu tỷ đồng, rủi ro thanh khoản gia tăng

Tín dụng bất động sản tại Việt Nam đạt 5,21 triệu tỷ đồng tính đến ngày 31/8/2026, tăng 9,49% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cảnh báo rủi ro chênh lệch kỳ hạn khi đầu tư bất động sản mang tính trung và dài hạn trong khi nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, tiềm ẩn nguy cơ thanh khoản nếu khách hàng không trả nợ đúng hạn. Ông kêu gọi đa dạng hóa kênh huy động vốn cho bất động sản thay vì phụ thuộc quá mức vào tín dụng ngân hàng.

Trong cơ cấu tín dụng bất động sản, dư nợ kinh doanh bất động sản đạt 2,59 triệu tỷ đồng, tăng mạnh 19,59% so với cuối năm 2025, chiếm 49,85% tổng dư nợ lĩnh vực. Dư nợ cho vay mua nhà đạt 2,61 triệu tỷ đồng, chỉ tăng 1,02%, chiếm 50,15%. Dư nợ nhà ở xã hội đạt hơn 51 nghìn tỷ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay hơn 26 nghìn tỷ đồng và các ngân hàng thương mại cho vay hơn 25 nghìn tỷ đồng.

NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, đồng thời cho phép loại trừ dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất, cơ sở du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng khỏi hạn mức kiểm soát. Lãi suất cho vay thả nổi bất động sản đã tăng lên 16-17%/năm. Các chủ đầu tư như Vinhomes, Masterise, Nam Long đã tung ra các chính sách hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán. Một số ngân hàng thương mại cũng triển khai các gói tín dụng ưu đãi.