Việt Nam: Lãi suất vay bất động sản tăng lên 12-14%, gây áp lực lên thị trường

Lãi suất vay mua bất động sản trung bình tại Việt Nam nửa đầu năm 2026 ở mức 12-14%/năm, một số ngân hàng áp dụng lãi thả nổi tới 15-16,5%.

Theo báo cáo của DXS-FERI (Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services), mức lãi suất năm nay tăng mạnh so với mức 6,5-7% của năm ngoái, tác động trực tiếp đến cả người mua và chủ đầu tư. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 70-80% giao dịch thứ cấp sử dụng đòn bẩy, khiến người vay dễ bị tổn thương trước chi phí tài chính tăng cao.

Dư nợ tín dụng bất động sản hiện chiếm 25,73% tổng dư nợ nền kinh tế, tương đương hơn 5 triệu tỷ đồng. Riêng 5 tháng đầu năm, các ngân hàng đã giải ngân khoảng 500.000 tỷ đồng cho vay bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước cho biết trọng tâm không đơn thuần là mở rộng tín dụng mà là hướng dòng vốn vào các lĩnh vực tạo giá trị thực, như nhà ở xã hội, đồng thời hạn chế đầu cơ. Thông tư 14/2025/TT-NHNN quy định hệ số rủi ro thấp hơn cho vay nhà ở xã hội so với bất động sản thương mại. NHNN giữ nguyên lãi suất điều hành và yêu cầu các ngân hàng công khai lãi suất cho vay trên website.

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng (chủ yếu là vốn ngắn hạn), tạo rủi ro hệ thống. Họ kêu gọi phát triển các kênh huy động vốn khác như trái phiếu và cổ phiếu để cân bằng.