Việt Nam: HoREA đề xuất quản lý condotel theo công năng thay vì tên gọi

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất chuyển sang quản lý theo công năng đối với bất động sản du lịch, lưu trú, cho rằng quy định dựa trên tên gọi sản phẩm không theo kịp các mô hình mới, trong văn bản gửi Thủ tướng và các bộ ngành.

Cả nước có khoảng 146.438 căn condotel, gồm 107.667 căn hộ du lịch, 38.771 biệt thự và nhà phố du lịch, cùng hơn 10.000 căn officetel, tập trung tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Thuận. Hầu hết dự án đầu tư giai đoạn 2007-2020 gặp vướng mắc pháp lý, nhiều chủ đầu tư vi phạm quy định huy động vốn hoặc không thực hiện được cam kết lợi nhuận, dẫn đến tranh chấp kéo dài.

HoREA đề xuất thay thế các cụm từ liệt kê bằng thuật ngữ chuẩn "công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú" xuyên suốt dự thảo luật; cho phép người nước ngoài mua tối đa 30% diện tích sàn; công nhận hợp đồng điện tử cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb, Booking.com, Agoda để thuận lợi thu thuế; và thắt chặt nghĩa vụ của chủ đầu tư về tài chính đất đai, cấp giấy chứng nhận và công khai thông tin.

Tại TP.HCM, chính quyền đã cấp sổ hồng cho 7.174 căn officetel thuộc 29 dự án, cho thấy điểm nghẽn có thể được khơi thông khi chính sách rõ ràng. Các đề xuất cũng sửa đổi 9 điều khác để bảo đảm chủ đầu tư đáp ứng nghĩa vụ tài chính đất đai và minh bạch báo cáo.