Cổ phiếu bất động sản Việt Nam lùi về đáy mới dưới áp lực lãi suất vay mua nhà

Cổ phiếu bất động sản Việt Nam đang lùi về vùng đáy mới dưới áp lực từ lãi suất vay mua nhà tăng cao và kỳ vọng nguồn cung căn hộ dồi dào hơn.

DXG đổi tên thành BLUEMARQ GROUP, chuyển chiến lược từ phát triển bất động sản truyền thống sang mô hình tập đoàn đầu tư và quản lý tài sản, thị giá giảm dưới mệnh giá trong bối cảnh lợi nhuận còn mỏng so với vốn điều lệ.

HDC cũng giảm dưới mệnh giá. Tổng giám đốc Lê Viết Liên từng mua ở vùng 12.000 đồng, sau đăng ký bán 500.000 cổ phiếu khi giá về gần 10.000 đồng. Công ty chứng khoán đã bán giải chấp 200.000 cổ phiếu HDC. Doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận hơn 100 tỷ đồng nửa đầu 2026, mục tiêu cả năm 493 tỷ đồng. Giá trị sổ sách ở mức 12.660 đồng/cổ phiếu. HĐQT thông qua chuyển nhượng dự án Hodeco Seavillage giá 1.000 tỷ đồng, giá vốn đấu giá cũ khoảng 38 tỷ đồng. Sau khi bị bán giải chấp, ông Liên đăng ký mua lại 1 triệu cổ phiếu; Chủ tịch HĐQT và người thân cũng đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu nhưng thị giá vẫn quanh mệnh giá.

TCH giao dịch sát mệnh giá 10.800 đồng, thấp hơn giá trị sổ sách 11.583 đồng. DC4 giảm dưới 6.000 đồng dù Phó chủ tịch Nguyễn Văn Đa đăng ký mua 200.000 cổ phiếu; giá trị sổ sách 12.000 đồng và P/E 4 lần. Chủ tịch DC4 Lê Đình Thắng cho biết kế hoạch doanh thu hợp nhất 1.415 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 182 tỷ đồng, nửa đầu năm lợi nhuận tăng 30%. KDH giảm mạnh, dưới giá trị sổ sách 16.000 đồng dù con trai Chủ tịch mua 20 triệu cổ phiếu.

Công ty Chứng khoán Smart Invest nhận định việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản kỳ vọng khơi thông nguồn cung. Tuy nhiên, lãi suất vay cao và tín dụng thắt chặt đang ảnh hưởng đến cầu mua nhà và định giá cổ phiếu, với nhiều mã giao dịch dưới giá trị sổ sách.