Việt Nam: Dòng vốn bất động sản chuyển hướng sang chọn lọc, chất lượng

Theo Savills, dòng vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam đang thay đổi không chỉ về nơi phân bổ mà còn về cách nhà đầu tư tiếp cận thị trường.

Vốn đang được triển khai qua nhiều hình thức hơn: từ phát triển dự án mới và mở rộng đầu tư hiện hữu đến góp vốn, mua cổ phần và M&A. Điều này đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng của các cơ hội được đưa ra thị trường, đơn vị tư vấn cho biết.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, quy mô thị trường chỉ là một phần trong quyết định đầu tư. Nhà đầu tư cần thấy những cơ hội có khả năng triển khai thực tế, nền tảng nhu cầu rõ ràng, thông tin minh bạch, pháp lý vững chắc và khả năng tạo giá trị dài hạn. Đối với Việt Nam, việc chuyển động lực tăng trưởng thành cơ hội đầu tư đáp ứng các tiêu chí này sẽ ngày càng quan trọng trong cạnh tranh thu hút vốn.

Tại châu Âu, nhóm bất động sản nhà ở và lưu trú dài hạn — bao gồm nhà ở cho thuê, nhà ở sinh viên, cơ sở chăm sóc và nhà ở cho người cao tuổi — chiếm 29% tổng giá trị đầu tư trong nửa đầu năm 2026. Tại châu Á - Thái Bình Dương, các phân khúc như nhà ở sinh viên, nhà ở xây dựng để cho thuê và bất động sản công nghiệp - logistics đang có thêm động lực. Các giao dịch quy mô lớn, đầu tư theo danh mục và hợp tác vốn cũng đóng vai trò rõ nét hơn.