Việt Nam: VARS kiến nghị kiểm soát chặt hệ số K trong dự thảo Luật Đất đai
Tiêu đề gốc
Sửa Luật Đất đai Không để hệ số K trở thành điểm nghẽn mới của thị trường
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) kiến nghị Chính phủ kiểm soát chặt cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trước khi dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, cảnh báo cơ chế này có thể trở thành điểm nghẽn mới của thị trường.
Kiến nghị được gửi tới Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội và Bộ Nông nghiệp và Môi trường. VARS cho rằng hệ số K phải được xác định từ dữ liệu có thể kiểm tra, kèm cơ chế xử lý trường hợp cá biệt. Góp ý dựa trên nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), đối chiếu dự thảo ngày 20/7/2026 và 12/9/2026 với Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn.
VARS nhất trí dùng bảng giá đất nhân hệ số K thay cho xác định giá đất cụ thể trong hầu hết trường hợp, cơ chế kế thừa Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên dự thảo ngày 12/9/2026 rút quy định về giá đất từ năm điều của luật năm 2024 xuống còn hai điều, bỏ nguyên tắc định giá theo thị trường, nguyên tắc độc lập giữa tổ chức tư vấn, hội đồng thẩm định và cơ quan quyết định giá, các phương pháp định giá, yêu cầu về thông tin đầu vào và chu kỳ ban hành bảng giá đất hằng năm; đồng thời mở rộng phạm vi áp dụng tới các khoản thu ngân sách từ đất, giá khởi điểm đấu giá, tiền bồi thường khi thu hồi đất, cổ phần hóa, căn cứ tính thuế, phí, lệ phí.
Rà soát 22 địa phương có thông tin quyết định hệ số K cho thấy khoảng một phần ba chọn K = 1,0 đồng loạt. Hệ số quy hoạch ở mức 1,45 tại Hà Nội theo Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND và 1,70 tại TP.HCM theo Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND, chưa nhân hệ số biến động thị trường và hệ số yếu tố khác. HoREA ước tính tiền sử dụng đất của một dự án có thể tăng 2–2,6 lần khi áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K. Đến ngày 15/5/2026, cả nước có khoảng 105,95 triệu thửa đất, trong đó khoảng 62,46 triệu thửa đã được đồng bộ lên cơ sở dữ liệu quốc gia và 300/696 đơn vị cấp huyện (cũ) có cơ sở dữ liệu bảng giá đất.
Chủ đề chính
- Revised Land Law land valuation mechanism
- K coefficient policy uncertainty
- Land-use fee burden on property projects
- Land data readiness for mass valuation
Nguồn và phạm vi
Antofin tóm tắt thông tin từ Thời báo Ngân hàng để hỗ trợ theo dõi thị trường. Nhãn cảm xúc và chủ đề là tín hiệu phân loại theo dữ liệu có sẵn, không phải dự báo hay khuyến nghị đầu tư; hãy đối chiếu bài gốc trước khi ra quyết định.