Việt Nam: Chiến thuật đầu tư địa ốc thay đổi khi lãi suất tăng

Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao đang khiến nhà đầu tư bất động sản Việt Nam chuyển từ lướt sóng ngắn hạn sang nắm giữ dài hạn hơn, đồng thời buộc các chủ đầu tư phải đưa ra các chương trình chiết khấu và thanh toán linh hoạt, theo các bên tham gia thị trường.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc JLL Hà Nội, cho biết chi phí vay cao đã làm giảm sự lạc quan của người mua và khiến việc cân đối dòng tiền trở nên khó khăn, đặc biệt đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy. Bà lưu ý rằng các chu kỳ lướt sóng ngắn hạn đã kết thúc và ngay cả chủ sở hữu căn hộ hạng sang cũng phải nắm giữ tài sản lâu hơn.

S&I Ratings cho biết trong một báo cáo rằng trong khi tín dụng đầu tư - kinh doanh dự án tăng 21% từ đầu năm, thì tín dụng cho vay mua nhà đã chững lại do lãi suất cao. Các chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí vay vốn từ 12-14%/năm và chi phí nhân công, nguyên vật liệu tăng 10-20%, khiến giá sơ cấp khó giảm. Nhiều chủ đầu tư đang chấp nhận biên lợi nhuận thấp hơn so với thời kỳ bùng nổ năm 2024 để đẩy nhanh tiêu thụ.

S&I Ratings dự báo thị trường căn hộ sẽ cần thêm thời gian để hấp thụ nguồn cung hiện tại khi lãi suất vẫn ở mức cao. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng các dự án mở bán trước quý II/2026 khó giảm giá, nhưng các dự án ra hàng sau đó đang được định giá thấp hơn so với kế hoạch ban đầu.