Việt Nam: HoREA đề xuất quản lý hoạt động phân lô, bán nền ngoài dự án

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất đưa giao dịch đất đai ngoài dự án vào phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, nhằm lấp khoảng trống pháp lý về hoạt động phân lô, bán nền.

Theo HoREA, luật hiện hành miễn trừ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngoài dự án bất động sản, tạo kẽ hở để cá nhân, tổ chức mua gom, tách thửa rồi chuyển nhượng mà không chịu các điều kiện như chủ đầu tư. Luật Đất đai 2024 cho phép tách thửa nhưng hiệp hội cho rằng việc tách thửa quy mô lớn về bản chất là kinh doanh bất động sản trá hình.

HoREA không đề xuất cấm tách thửa mà muốn đặt ra các điều kiện cụ thể đối với đất nền ngoài dự án: hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, kết nối điện nước với hệ thống chung của khu vực, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thời hạn, không tranh chấp, kê biên hoặc bị cấm giao dịch. Điều này giúp người mua có thêm căn cứ pháp lý ngoài việc kiểm tra sổ đỏ của người bán.

Phương án của HoREA thiết kế Chương IV dự thảo luật thành hai nhóm: kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án và kinh doanh quyền sử dụng đất ngoài dự án, nhằm phân biệt bản chất pháp lý khác nhau giữa hai loại hình giao dịch.