Việt Nam: Hàng tồn kho bất động sản đạt kỷ lục 635,7 nghìn tỷ đồng khi doanh số giảm

Hàng tồn kho của 106 doanh nghiệp địa ốc niêm yết đạt kỷ lục 635,7 nghìn tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng 20% so với đầu năm, khi doanh số bán hàng quý II giảm mạnh.

Vinhomes và Novaland chiếm 57% tổng tồn kho ngành, tương đương hơn 364,4 nghìn tỷ đồng, tăng 28% so với đầu năm. Riêng Vinhomes tồn kho hơn 206,7 nghìn tỷ đồng, tăng 57%, dù doanh số bán hàng nửa đầu năm đạt 148 nghìn tỷ đồng, tăng 119%.

Tổng dư nợ vay của 106 doanh nghiệp đạt hơn 508 nghìn tỷ đồng cuối quý II. Tỷ lệ hấp thụ tại dự án sơ cấp giảm còn 50-60%, từ mức trên 80% cùng kỳ năm ngoái (OneHousing). Khoảng một nửa sản phẩm mới nửa đầu năm không giao dịch thành công, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Hơn 60% người có nhu cầu mua nhà đã hoãn kế hoạch từ 6 tháng đến 1 năm.

Nhiều chủ đầu tư như Nhà Khang Điền, Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu không ghi nhận doanh thu cốt lõi từ bán bất động sản trong quý II. Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết nhiều đơn vị lùi kế hoạch mở bán sang cuối năm 2026, chờ thị trường phục hồi, trong khi phải quản lý áp lực dòng tiền từ trả nợ, đáo hạn trái phiếu và thanh toán nhà thầu.