Việt Nam: Hội Môi giới Bất động sản ủng hộ bảng giá đất kết hợp hệ số K

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) bày tỏ sự ủng hộ đối với việc sử dụng bảng giá đất kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong phần lớn các trường hợp, trong góp ý về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Theo VARS, cơ chế này có thể giúp đơn giản hóa quy trình định giá, giảm sự phụ thuộc vào các khâu trung gian và rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đồng thời, nó cải thiện khả năng dự báo chi phí cho nhà đầu tư và tạo cơ sở rõ ràng hơn để người dân tính toán các khoản phải thực hiện.

Tuy nhiên, VARS cũng lưu ý việc chuyển sang cơ chế hệ số K có thể làm tăng đáng kể chi phí đất đai, với chi phí tại một số dự án có thể tăng 2-2,6 lần. Đối với các dự án đang chuẩn bị đầu tư hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất, sự thay đổi này có thể ảnh hưởng đến phương án kinh doanh và tạo áp lực lên giá bán, và nếu doanh nghiệp chuyển chi phí tăng thêm vào giá bán, người mua nhà có thể phải gánh chịu một phần tác động.

VARS kiến nghị cơ quan soạn thảo quy định rõ căn cứ xây dựng hệ số K, xây dựng cơ chế cập nhật bảng giá đất và hệ số K linh hoạt, đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và giao dịch bất động sản thống nhất, và thiết lập cơ chế giám sát độc lập đối với việc áp dụng hệ số nhằm đảm bảo tính minh bạch và ổn định.