Việt Nam: Tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, cho vay doanh nghiệp tăng mạnh

Tín dụng bất động sản Việt Nam đạt 5,21 triệu tỷ đồng tính đến cuối tháng 8/2026, với cho vay doanh nghiệp tăng 19,59% trong khi cho vay cá nhân chỉ tăng 1,02%.

Cho vay kinh doanh bất động sản đạt 2,59 triệu tỷ đồng, tăng 19,59% so với cuối năm 2025, trong khi cho vay tiêu dùng bất động sản đạt 2,61 triệu tỷ đồng, tăng 1,02%. Tỷ trọng cho vay tiêu dùng trong tổng dư nợ giảm xuống còn 50,15% từ mức khoảng 65% trước đây, trong khi cho vay kinh doanh tăng lên 49,85%.

Nợ xấu bất động sản ở mức khoảng 2,4% nhưng quy mô tăng hơn 10%, theo Fiin Group. Nợ xấu của nhóm khách hàng lớn lên tới 4,29%, gấp đôi mức trung bình của ngành. Các ngân hàng có tỷ trọng bất động sản cao nhất gồm Techcombank 68%, BaoVietBank, VPBank và PVcomBank.

Ngân hàng Nhà nước đã ban hành các biện pháp miễn room tín dụng cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và 18 dự án của Vingroup, Sun Group và Masterise. Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết các ngân hàng thương mại phải đảm bảo tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá mức tăng trưởng chung. Ông cũng cảnh báo rủi ro thanh khoản do chênh lệch kỳ hạn và yêu cầu các ngân hàng đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản, nói: 'Các ngân hàng cần có giải pháp đa dạng hóa kênh huy động vốn cho lĩnh vực bất động sản.'