Việt Nam: Tiền khách hàng ứng trước bất động sản tăng 43% lên gần 236.000 tỷ đồng nửa đầu năm

Theo báo cáo tài chính quý II/2026 của 16 doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn, tổng giá trị người mua trả tiền trước đạt gần 236.000 tỷ đồng, tăng hơn 70.800 tỷ đồng, tương đương gần 43% so với đầu năm.

Ba doanh nghiệp gồm Vinhomes, Tập đoàn Sunshine và Novaland đang nắm giữ hơn 205.000 tỷ đồng tiền người mua trả trước, chiếm khoảng 87% tổng giá trị của nhóm khảo sát. Đây là khoản tiền khách hàng đã thanh toán theo tiến độ mua nhà nhưng doanh nghiệp chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, trở thành nguồn vốn quan trọng giúp chủ đầu tư triển khai dự án trước khi bàn giao sản phẩm.

Nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức tăng mạnh ở khoản mục này trong nửa đầu năm nay như Taseco Land, Đất Xanh (Bluemarq Group), Nam Long hay Hoàng Huy Group. Xu hướng này cho thấy dòng tiền ứng trước từ khách hàng đang giúp giảm bớt sự phụ thuộc vào tín dụng và trái phiếu, mặc dù đi kèm trách nhiệm lớn về tiến độ và bàn giao.

Ở diễn biến riêng, KITA Invest từng ghi nhận nợ phải trả hơn 14.000 tỷ đồng cuối năm 2024 nhưng đến nửa đầu năm 2025 giảm còn 12.394 tỷ đồng, không còn nợ vay ngân hàng và trái phiếu. Novaland đặt mục tiêu hoàn tất tái cấu trúc vào cuối năm 2026, tập trung khơi thông pháp lý và đẩy nhanh bàn giao dự án. Tập đoàn Đất Xanh (Bluemarq Group) tăng vốn điều lệ từ hơn 10.206 tỷ đồng lên hơn 11.141 tỷ đồng cuối năm 2025, tiếp tục phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ khoảng 14% để nâng vốn lên hơn 12.600 tỷ đồng. An Gia tập trung nguồn lực vào các dự án có khả năng tạo dòng tiền sớm sau khi hợp nhất The Gió Riverside.