Bất động sản Việt Nam chuyển từ tăng trưởng sang tạo lập giá trị, Avison Young nhận định

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển từ mô hình tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị, nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định, theo Avison Young.

Ở phân khúc công nghiệp, số khu công nghiệp khởi công 6 tháng đầu năm 2026 gấp đôi cùng kỳ, phản ánh vốn tư nhân tăng tốc sau giai đoạn điều chỉnh quy hoạch. Phần lớn nguồn cung mới đầu tư theo hướng thông minh, bền vững và tuân thủ ESG, với các nhà phát triển chú trọng chất lượng hạ tầng và dịch vụ gia tăng.

Tại thị trường nhà ở, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt thay vì giảm giá trực tiếp. Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư điều chỉnh giảm giá bán kỳ vọng để đẩy nhanh giao dịch. Báo cáo xác định căn hộ trung cấp, nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê và nhà ở xã hội là các phân khúc chủ lực phục hồi.

Ở phân khúc bán lẻ, tỷ lệ lấp đầy trung tâm thương mại đạt 93% tại TP.HCM, 85% tại Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương, và 87% tại Hà Nội. Văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng 2% tỷ lệ lấp đầy so với cùng kỳ, trong khi giá thuê hạng B tăng 10,2% trong một năm lên 32,5 USD/m2/tháng trong quý II/2026.