Việt Nam: Tín dụng bất động sản tăng, nhưng khả năng tiếp cận còn khó khăn

Tín dụng bất động sản tại Việt Nam tăng 9,49% trong tám tháng đầu năm 2026, đạt 5,21 triệu tỷ đồng, nhưng các nhà phát triển dự án và người mua nhà vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận vốn, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng.

Phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản phục hồi trong quý III với khoảng 5.000 tỷ đồng trong tháng 7 và 20.000 tỷ đồng trong tháng 8, song tập trung chủ yếu ở các doanh nghiệp lớn. Đối với nhà ở xã hội, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay khoảng 50.300 tỷ đồng tính đến 31/8, nhưng giải ngân mới đạt 17.500 tỷ đồng, tương đương 11,44% quy mô gói tín dụng hơn 153.000 tỷ đồng. Trong đó, chủ đầu tư nhận 15.000 tỷ đồng, người mua nhà nhận 2.500 tỷ đồng, riêng người trẻ dưới 35 tuổi giải ngân 577 tỷ đồng.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường không chỉ thiếu vốn mà còn vướng pháp lý khiến dự án kéo dài 3–5 năm, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao. Ông nhận định kỳ vọng giá nhà đô thị giảm 30–50% là “chưa có cơ sở.” Lượng giao dịch giảm 8% so với quý trước xuống 92.004 giao dịch trong quý III, làm hàng tồn kho tăng và gây áp lực dòng tiền doanh nghiệp.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư Hà Nội, đề xuất thực hiện nguyên tắc “ba đúng”: phân loại đúng vướng mắc, ban hành chính sách đúng và triển khai đúng. Ông kiến nghị mở rộng thẩm quyền của UBND cấp tỉnh đối với các dự án có nhiều vướng mắc, đồng thời xử lý trách nhiệm cá nhân song song với tháo gỡ pháp lý để tránh đình trệ kéo dài.