Việt Nam: Tín dụng bất động sản đạt 5,14 triệu tỷ đồng nhưng thị trường vẫn khát vốn

Tín dụng bất động sản Việt Nam đạt khoảng 5,14 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, nhưng thị trường vẫn khát vốn do tỷ lệ hấp thụ giảm và thanh khoản thấp.

Khoản vay trung và dài hạn chiếm 94% tổng dư nợ. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong nửa đầu năm chỉ đạt khoảng 58%, giảm mạnh so với mức trên 80% cùng kỳ năm trước, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và OneHousing. Lãnh đạo Vietcombank thừa nhận thị trường đối mặt với điều kiện tài chính thắt chặt, lãi suất cao, giá giảm, giao dịch chậm và tồn kho tăng.

Tăng trưởng tín dụng tập trung vào một số chủ đầu tư lớn, trong đó riêng Vinhomes chiếm gần 70% mức tăng tổng dư nợ của 77 doanh nghiệp niêm yết bất động sản. Nhiều doanh nghiệp khác vẫn khó tiếp cận vốn ngân hàng do thẩm định dự án chặt chẽ. Lãi suất cho vay mua nhà phổ biến 13-15%/năm sau ưu đãi, khiến người mua dè dặt.

Ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc Ngân hàng MB, nhận định thị trường chậm lại là tích cực sau tăng trưởng nóng, đồng thời các chính sách mới và dự án hạ tầng lớn sẽ tăng nguồn cung và hạ nhiệt giá. Các gói tín dụng nhà ở xã hội mới giải ngân được khoảng 8,5% quy mô 145.000 tỷ đồng, còn chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi giải ngân 383 tỷ đồng trong năm đầu.