Việt Nam: Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh cách phân loại tín dụng bất động sản

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với một số khoản vay liên quan đến bất động sản vào ngày 16/9, đánh dấu lần điều chỉnh thứ hai trong năm 2026.

Theo Công văn 8509/NHNN-CSTT, phần dư nợ tăng thêm trong năm 2026 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ không tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này. Trước đó, Công văn 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026 đã quy định phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất không phải tính vào dư nợ tín dụng bất động sản.

Đây không phải một đợt nới room tín dụng bất động sản trên diện rộng. Các tổ chức tín dụng vẫn phải thực hiện yêu cầu kiểm soát tín dụng bất động sản theo Công văn 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 và các chỉ đạo liên quan của NHNN.

Dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,1 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế, theo số liệu của NHNN.

Báo cáo của Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS) cho thấy dư nợ cho vay doanh nghiệp bất động sản tăng 42,6% tại VPBank, 38,2% tại MB, 19,9% tại Techcombank và 17,9% tại ACB trong nửa đầu năm. Toàn hệ thống đã xử lý khoảng 141.400 tỷ đồng nợ xấu trong 6 tháng đầu năm, đưa tỷ lệ nợ xấu nội bảng cuối tháng 6 xuống 3,31% từ 3,44% cuối năm 2025; trong khi ở nhóm 25 ngân hàng niêm yết được VPBankS theo dõi, tỷ lệ nợ xấu quý II/2026 duy trì quanh 2%, nhưng nợ nhóm 2 tăng từ 1,2% lên 1,4% và tỷ lệ bao phủ nợ xấu giảm còn 79,1% từ mức 83% cuối năm 2025.