Việt Nam bỏ quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ quy định về phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường và các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp cho biết tại phiên họp ngày 1/10.

Dự thảo quy định giá đất do Nhà nước quyết định, dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành, bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, theo chu kỳ 3 năm kể từ ngày 1/1/2028.

Ủy ban Kinh tế và Tài chính nhận định việc chuyển từ cơ chế xác định giá đất cụ thể sang sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh sẽ đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra cảnh báo nếu bảng giá đất chưa phản ánh sát thực tiễn hoặc hệ số điều chỉnh chưa được cập nhật kịp thời, có thể dẫn đến thất thu ngân sách hoặc làm tăng nghĩa vụ tài chính vượt quá giá trị thực tế, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.

Cơ quan thẩm tra đề nghị quy định rõ tại luật nguyên tắc ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, có tăng, có giảm theo mục tiêu phát triển từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh.