Việt Nam: Khoảng cách cung - cầu nhà ở cho thuê vẫn còn lớn

Thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam tiếp tục đối mặt với khoảng cách cung - cầu lớn, khi hầu hết các dự án phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tập trung vào phân khúc bán, thay vì cho thuê hoặc thuê mua.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, ghi nhận khoảng 80% đến 90% người lao động chưa có nhà mong muốn được thuê ổn định 49 năm. Tuy nhiên, chính sách hỗ trợ tiếp cận nhà ở vẫn chưa phát huy hiệu quả. Đến hết tháng 4 năm 2026, gói hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP (tháng 3 năm 2023) với quy mô 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được khoảng 11.300 tỷ đồng, dù về sau gói đã được nâng lên 145.000 tỷ đồng.

TPHCM hoàn thành 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025, đạt 98% chỉ tiêu nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Giai đoạn 2026-2030, thành phố cần phát triển thêm 181.257 căn, riêng loại hình nhà ở cho thuê phấn đấu khoảng 50.000 căn. Khảo sát của Liên đoàn Lao động thành phố cho thấy có khoảng 33.520 công nhân có nhu cầu về nhà ở, trong đó hơn 90% có nhu cầu thuê hoặc thuê mua.

TP Đà Nẵng quản lý gần 11.000 căn hộ chung cư, nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước và gần 2.000 căn ký túc xá sinh viên. Hà Nội với khoảng 2,7 triệu lao động, hơn 70% sống tại các khu nhà trọ, đang triển khai các cơ chế mới thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê. TP Đồng Nai đặt mục tiêu giai đoạn 2025-2030 hoàn thành ít nhất 65.000 căn nhà ở xã hội, song vẫn còn khoảng cách đáng kể so với nhu cầu ước tính 150.000-160.000 căn.