Việt Nam: Bán lẻ chuyển từ vị trí sang trải nghiệm, Cushman & Wakefield nhận định

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng vị trí vẫn tạo cơ hội ban đầu nhưng định vị, trải nghiệm và năng lực vận hành mới là yếu tố quyết định cho các dự án bán lẻ.

Doanh thu bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng nửa đầu năm 2026 tăng 12,9% so với cùng kỳ, phản ánh đà phục hồi tiêu dùng. Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy bán lẻ quý II/2026 đạt 87,9%, tăng 2,6 điểm phần trăm theo năm, giá thuê mặt bằng tầng trệt 51,8 USD/m²/tháng, tăng 10% theo năm. Tại khu vực lõi TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ lấp đầy đạt 97% với giá thuê 54,9 USD/m².

Thị trường đang chuyển hướng sang mô hình điểm đến bán lẻ kết hợp mua sắm, ẩm thực và giải trí. Các thương hiệu mới như Bershka, Wilson, IWC Schaffhausen gia nhập. Nguồn cung dự kiến tăng tại khu vực ngoài trung tâm: Hà Nội thêm khoảng 314.000 m² đến năm 2028, TP. Hồ Chí Minh thêm khoảng 286.500 m² đến năm 2029. Cạnh tranh sẽ tập trung vào tạo trải nghiệm để thu hút người tiêu dùng từ mua sắm trực tuyến.