Việt Nam sửa Luật Kinh doanh bất động sản: cắt giảm thủ tục, thêm mã định danh

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp tháng 8/2026, nhằm cắt giảm thủ tục hành chính và bổ sung mã định danh cho từng bất động sản.

Dự thảo giảm từ 83 xuống còn 61 điều, loại bỏ 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh, bãi bỏ 5/12 thủ tục hành chính và đơn giản hóa 7 thủ tục còn lại. Tổng thời gian giải quyết thủ tục giảm từ khoảng 190 ngày xuống 72 ngày. Thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng dự án chuyển từ Thủ tướng về UBND cấp tỉnh.

Mỗi bất động sản sẽ được cấp mã định danh duy nhất trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, giúp quản lý giao dịch và hạn chế gian lận. Thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai giữ nguyên nguyên tắc tối đa 30% lần đầu, 70% trong quá trình thực hiện và không quá 95% trước khi cấp giấy chứng nhận, 5% còn lại được chuyển vào tài khoản bảo đảm.

Dự thảo dự kiến được thông qua tại kỳ họp Quốc hội tháng 10/2026.