Việt Nam: Savills: Phân khúc khách sạn có giá trị ngoài tăng trưởng doanh thu

Theo Savills, phân khúc khách sạn tại Việt Nam đang có lợi thế nhờ khả năng điều chỉnh giá phòng linh hoạt.

Trong bối cảnh lạm phát và chi phí vốn ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản, khách sạn có thể điều chỉnh giá phòng theo ngày dựa trên nhu cầu, mùa vụ và cạnh tranh. Tính linh hoạt này hỗ trợ tăng trưởng doanh thu khi thị trường thuận lợi, nhưng cũng làm cho kết quả kinh doanh nhạy cảm hơn với biến động nhu cầu, do đó kiểm soát chi phí và duy trì công suất là yếu tố quan trọng.

Đến hết quý III/2026, thị trường khách sạn Hà Nội có 66 khách sạn với 11.073 phòng. Giá phòng bình quân tăng 6% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 3% theo quý, phản ánh khả năng định giá theo thị trường. Savills cho rằng nhà đầu tư cần xem xét đồng thời công suất phòng, RevPAR và chi phí vận hành để đánh giá lợi nhuận.

Theo Savills, tăng trưởng doanh thu chỉ là một phần câu chuyện — giá trị thực sự của tài sản phụ thuộc vào khả năng chuyển hóa doanh thu thành lợi nhuận, hiệu quả vận hành và dư địa cải thiện giá trị sau mua lại. Giá mua ban đầu và chi phí vốn ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận kỳ vọng, và các tài sản có thể cải thiện hiệu quả hoặc tái định vị có thể mang lại cơ hội ngoài những tài sản có dòng tiền ổn định.