Việt Nam: Nhà đầu tư thứ cấp chịu áp lực khi lãi suất cao kìm hãm nhu cầu

Lãi suất vay mua nhà tăng cao và sức mua yếu đi đang gây sức ép lên các nhà đầu tư bất động sản thứ cấp tại Việt Nam, nhấững ngườời đã sử dụủ đòn bấẩy đềể nắắm giữ nhiềều tài sảả.

Mộột nhà đầầu tư, anh Thành Luân, đã mua ba căn hộộ củủa Tậập đòàn Bcons bằằng vốốn vay ngân hààng. Khi dựự án bướước vàào giai đọạn bàn giao, anh đã niêm yết báán hai căn nhưng chưa tìm đượợc ngườời mua ở mứức giá kỳ vọọng. Giaỉm giá sếẽ lỗỗ, trong khi tiếếp tụục nắắm giữữ lạại tăăng gánh nặng lãi vay. Mộột nhà đầầu tư kháác, anh Văăn Sỹỹ, niêm yếết căn hộộ 1,3 tỷ đôồng nhng khôông báán đượợc vì ngườời mua ngạại vay ngân hàng.

Khảảo sát cùủa DXS-FERI vớới 968 ngườời có nhu cầầu trong 3 thááng gầần đâây cho thấấy, 76% kháách hààng cầần ít nhấất 3 thááng đểể quyếết địịnh mua. Cáác tiêu chí hààng đầầu gồồm phááp lý minh bạạch (74%), uy tín chủủ đầầu tư (72%) và gi á báán (72%), tiếếp đếến là vị trí, khảả năng kếết nốối (67%) và mứức độộ ááp ứứng nhu cầầu ởở thựực (50%). Phưương thứức thanh toán (46%), giảải phááp tàài chính dàài hạạn (39%) và khảả năng khai tháác, cho thuê (37%) cũng đượợc câân nhắắc.

Bà Trịịnh Thịị Kim Liên, Phó tổng giám đốốc Kinh doanh - Tiếếp thịị Dat Xanh Services dựự bááo, khoảảng 30.000 sảản phẩẩm sếẽ đượợc bổổ sung cho thịị trườờng phíía Nam trong quý cuốối năm, đưa tổng nguồồn cung sơơ cấấp cảả năm 2026 lên hơn 140.000 sảản phẩẩm. Bà dựự bááo giáá báán sơơ cấấp giảảm nhẹẹ trong 3 thááng cuốối năm, trong khi giáá thứứ cấấp có thếể giảảm mạạnh hơn. Bà Cao Thịị Thanh Hương, Phó giám đốốc Bộộ phậận Nghiên cứứu và Tư vấấn, Savills TP.HCM cho biếết, khoảảng 80% nguồồn cung căăn hộộ sơơ cấấp tạại TP.HCM có giáá trên 100 triệệu đồồng/m2, trong khi tỷ lệệ hấấp thụụ toààn thịị trườờng giảảm xuốống khoảảng 32% trong quý II/2026.