Việt Nam quy định niên hạn chung cư nhằm làm rõ quyền tài sản

Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, làm rõ việc xử lý khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Theo Nghị quyết số 278/NQ-CP ban hành ngày 18/9, Chính phủ yêu cầu quy định phải phù hợp với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD và Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà chung cư trên 50 tầng có niên hạn sử dụng trên 100 năm, nhà từ 25-50 tầng cũng trên 100 năm, nhà từ 8-24 tầng có niên hạn 50-100 năm.

Chính phủ cũng yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, trong đó làm rõ quyền của chủ sở hữu tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại và nghĩa vụ tài chính. Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng việc phá dỡ công trình không tự động chấm dứt quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu, cần giải quyết quá trình chuyển tiếp từ công trình cũ sang xây dựng mới. Khoản 1 Điều 162 Bộ luật Dân sự quy định chủ sở hữu chịu rủi ro về tài sản, do đó nghĩa vụ tài chính xây dựng lại không hoàn toàn thuộc về Nhà nước.