Việt Nam chuyển hướng sang nhà ở cho thuê, Nhà nước dẫn dắt phát triển nhà ở xã hội dài hạn

Việt Nam đang chuyển trọng tâm chiến lược bất động sản sang nhà ở cho thuê, với sự dẫn dắt của Nhà nước và các địa phương đồng loạt khởi công các dự án quy mô lớn.

Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, khởi công các dự án đầu tư bằng vốn ngân sách quy mô lớn ngay trong quý 3 và 4-2026. Hà Nội khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 30.000 tỷ đồng. Tại TPHCM, Liên đoàn Lao động TPHCM ký kết thỏa thuận hợp tác với 8 doanh nghiệp phát triển 135.000 căn nhà ở xã hội với hình thức thuê, thuê mua đến năm 2030. Hải Phòng có 15 dự án nhà ở cho thuê bước đầu hình thành, tổng số hơn 4.900 căn hộ, trong đó 744 căn đã hoàn thành. Các địa phương như Hưng Yên, Đồng Nai, Bắc Ninh cũng khởi công những dự án nhà ở cho thuê đầu tiên.

Các chuyên gia trong ngành kêu gọi Nhà nước hỗ trợ mạnh mẽ hơn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết thời gian hoàn vốn tối thiểu cho các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp với người thu nhập thấp và trung bình lên tới hơn 20 năm. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận xét sau khi đưa vào khai thác, dự án phải đối mặt với chi phí bảo trì, sửa chữa lớn trong khi nguồn thu từ tiền thuê không thể tăng tương ứng. Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EZ, đề xuất Nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp bằng giao đất sạch, cho vay lãi suất thấp hoặc không lãi suất, xây dựng cơ chế giá thuê phù hợp, và trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê qua doanh nghiệp nhà nước hoặc quỹ nhà ở quốc gia.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn, dành một chương riêng để thúc đẩy phát triển. Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, kiến nghị mở rộng đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân để khai thác hiệu quả quỹ nhà hiện có. KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam, đề nghị dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cần sớm được thông qua cùng các quy định cụ thể.