Việt Nam chuyển sang cơ chế giá đất do Nhà nước quyết định khi chi phí chiếm 50-60% dự án

Chính phủ đang chuyển sang cơ chế giá đất mới do Nhà nước quyết định dựa trên mục tiêu phát triển thay vì biến động thị trường, nhằm hạ giá nhà, vốn bị đẩy lên cao do tiền sử dụng đất chiếm 50-60% chi phí phát triển dự án theo các chuyên gia.

Thay đổi này được nêu trong Nghị quyết 21 về cải cách Luật Đất đai, đề xuất Nhà nước xác định giá đất dựa trên dữ liệu khoa học và phương pháp rõ ràng. Chính quyền địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, Trung ương ban hành khung và cơ chế giám sát.

"Khi chi phí đầu vào quá cao, rất khó kỳ vọng giá nhà giảm," ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ nói. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cảnh báo với cơ chế hiện hành, tiền sử dụng đất ở thành phố có thể tăng 2-2,6 lần, đẩy giá nhà cao hơn. Các chuyên gia cho rằng cơ chế mới giúp ổn định đầu vào, khuyến khích phát triển dự án và tăng nguồn cung, có thể hạ nhiệt thị trường.