Việt Nam: Nhu cầu căn hộ nhỏ tăng mạnh khi hộ độc thân gia tăng

Nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ tại Việt Nam đang tăng mạnh, được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh chóng của các hộ gia đình độc thân và khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà.

Tỷ lệ hộ gia đình độc thân ở khu vực thành thị đã tăng lên 16,3% vào năm 2025, từ mức 6,23% năm 2004, theo số liệu của Cục Thống kê. Vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Hồng có tỷ lệ hộ độc thân cao nhất, lần lượt là 17,5% và 14,5%.

Trong khi đó, giá nhà đã tăng mạnh. Giá bất động sản tăng khoảng 59% trong giai đoạn 2019-2024, và riêng năm 2025 mức tăng dao động từ 10-30% tùy phân khúc, theo chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực. Tại Hà Nội, giá chào bán căn hộ mới trung bình trong quý II/2026 đạt hơn 137 triệu đồng/m2, tăng gần 11% so với quý trước và hơn 36% so với cùng kỳ năm trước, theo đại diện BHS Property.

Việt Nam hiện đứng thứ 10 thế giới về số năm tích lũy thu nhập cần thiết để mua nhà, TS. Cấn Văn Lực cho biết. Ông lưu ý rằng năm 2025 một hộ gia đình cần trung bình khoảng 26 năm thu nhập để mua một căn hộ, sang năm 2026 con số này tăng lên 30 năm — cao gấp đôi mức bình quân của thế giới. Trong khi đó, nguồn cung nhà giá rẻ gần như khan hiếm.

Bên cạnh căn hộ nhỏ, nhu cầu về căn hộ diện tích lớn cũng đang hồi phục. Các chủ đầu tư như Tập đoàn G6 đang dành 20-30% quỹ căn cho những người mua tìm kiếm căn hộ từ 130 m2 trở lên với 4-5 phòng ngủ.