Việt Nam: Thị trường bất động sản phía Nam đối mặt với khủng hoảng thanh khoản khi nhu cầu suy yếu

Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự chậm lại về thanh khoản, khi các chủ đầu tư không chắc chắn về việc ra mắt dự án mới trong bối cảnh nhu cầu yếu.

Công ty Bất động sản SG Holdings có kế hoạch ra mắt dự án căn hộ The Collection 688 trong quý IV/2026, tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương (phường Thuận Giao, TP.HCM), do DICERA Holdings và SG Holdings hợp tác phát triển. Tuy nhiên, Tổng giám đốc Nguyễn Thanh Sang bày tỏ lo lắng mặc dù dự án có vị trí đắc địa và giá cả phân khúc tầm trung.

Một chủ đầu tư tại khu vực quận 2 cũ, TP.HCM cho biết, sau khi công bố mức giá trên 160 triệu đồng/m2, phần lớn khách hàng rút lại tiền cọc thay vì xuống cọc. Vị này cho biết nguyên nhân chính là lãi suất ngân hàng tăng cao và buộc phải dời lại kế hoạch bán hàng.

Dù thị trường hạ nhiệt, nhiều dự án vẫn dự kiến ra mắt trong quý IV/2026, đặc biệt tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Các chủ đầu tư đối mặt với áp lực phải bán hàng để tạo dòng tiền trong khi nhu cầu suy yếu.

Theo chuyên gia, nguyên nhân sâu xa của sự trầm lắng là áp lực tài chính lên người mua do lãi suất tăng cao, đẩy chi phí nợ hàng tháng lên cao và gần như triệt tiêu dòng tiền đầu cơ. Các chủ đầu tư không thể chờ đợi thêm do chi phí lãi vay ngân hàng, chi phí quản lý vận hành và nhân sự.