Việt Nam: Thị trường bất động sản phía Nam nguồn cung tăng, hấp thụ giảm

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam từ đầu năm 2026 đến nay ghi nhận nguồn cung tăng so với cùng kỳ nhưng mức hấp thụ ở mức rất thấp, cơ cấu sản phẩm chuyển dịch từ phân khúc cao cấp sang phân khúc vừa túi tiền và hướng vào phân khúc cho thuê.

TP.HCM có 37 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn trong 7 tháng đầu năm, cung ứng hơn 27.000 căn hộ, vượt xa mức trung bình khoảng 15.000 căn mỗi năm giai đoạn trước, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM. Dù nguồn cung cải thiện, sức hấp thụ thấp do người mua thiếu niềm tin và doanh nghiệp thiếu dòng tiền.

Trên toàn quốc, lượng giao dịch sụt giảm. Tỷ lệ giao dịch thành công 6 tháng đầu năm dưới 50%, giảm mạnh so với mức 80-90% năm trước, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Cơ cấu sản phẩm vẫn tập trung vào nhà ở thương mại giá cao, trong khi nhà ở xã hội còn trong quá trình chuẩn bị thủ tục.

Các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp cần định giá sản phẩm tiệm cận giá trị thực, xây dựng giải pháp tài chính giảm áp lực dòng tiền cho người mua. Họ kiến nghị không khống chế lợi nhuận doanh nghiệp ở mức 15%, đưa dự án vào "luồng xanh" ưu tiên thủ tục và hỗ trợ tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng lãi suất khoảng 6,1%.