Việt Nam: Thị trường bất động sản phía Nam giảm giá, cơ hội cho người mua tiền mặt

Thị trường bất động sản phía Nam bước vào quý IV/2026 với làn sóng bán tháo tài sản do áp lực tài chính, tạo cơ hội cho người mua có tiền mặt.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam, cho biết thị trường đang xuất hiện làn sóng ngầm rao bán từ các nhà đầu tư gặp khó khăn. Một căn biệt thự tại quận 7, TP.HCM, được rao bán ban đầu 95 tỷ đồng nhưng đã hạ xuống 80 tỷ đồng, giảm 20% so với cuối năm 2025, do chủ nhà sắp đáo hạn khoản vay ngân hàng 50 tỷ đồng.

Ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Phúc Lộc, cho rằng các giao dịch giảm giá 10-20% so với cuối năm 2025 đang tăng. Sản phẩm trên 20 tỷ đồng khó bán, nhưng sản phẩm có pháp lý và vị trí tốt, giảm 10-15% là bán được. Ông Trần Hoài Bảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI dự báo giá có thể giảm sâu nhất vào năm 2027.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cảnh báo dùng đòn bẩy để săn hàng ngộp là bẫy rủi ro. Người có sẵn tiền mặt không vay ngân hàng có cơ hội vàng để sở hữu tài sản tốt. Bà Võ Nhật Liễu - Tổng giám đốc BrandLift Asia cho biết dòng tiền đang chờ thời điểm thích hợp để quay lại thị trường.