Việt nam: giá nhà neo cao, chủ đầu tư giữ giá niêm yết, hỗ trợ tài chính

Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn neo cao khi các chủ đầu tư đứng vững giá niêm yết và hỗ trợ tài chính thay vì giảm giá bán, khiến người mua nhà ở thực bị kẹt giữa lãi vay chưa hạ và các căn hộ khó mua.

Theo Savills Việt Nam, 80% căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện có giá trên 100 triệu đồng/m2, đẩy tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn 25%, tương đương khoảng 1.400 giao dịch. Với các dự án mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 45%.

CBRE Việt Nam ghi nhận sức cầu yếu đi tương tự: giá căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM giảm 2,3% so với quý trước xuống 75 triệu đồng/m2, nhưng tỷ lệ hấp thụ nguồn hàng mới giảm 24 điểm phần trăm xuống 45%. Thị trường thứ cấp cũng chậm lại, giá bán trung bình giảm 4% so với quý trước xuống 60 triệu đồng/m2.

Thay vì giảm giá trực tiếp, các chủ đầu tư hỗ trợ dòng tiền cho người mua qua các gói tài chính như hỗ trợ lãi suất, gói vay lãi suất cố định, ân hạn nợ gốc, chiết khấu khi thanh toán nhanh và giãn tiến độ thanh toán, theo Savills. Đơn vị này dự báo trong 6-12 tháng tới, mặt bằng giá chung khó giảm sâu do chi phí vốn còn đè nặng, nhưng thị trường sẽ phân hóa mạnh, với các dự án có vị trí kết nối thuận tiện và pháp lý hoàn chỉnh giữ giá ổn định, còn sản phẩm kém cạnh tranh chịu áp lực điều chỉnh.