Việt Nam: 146.000 căn hộ nghỉ dưỡng chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý

Bảy khoảng trống pháp lý trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã được xác định, ảnh hưởng đến khoảng 146.000 căn hộ du lịch hình thành từ năm 2007 đến 2020 đang gặp vướng mắc về pháp lý, nghĩa vụ tài chính, huy động vốn hoặc hiệu quả khai thác.

Khoảng trống đầu tiên và cơ bản nhất là thiếu tên gọi sản phẩm thống nhất, khi các luật khác nhau sử dụng các thuật ngữ như "công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú" so với "căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ kết hợp văn phòng, nhà ở thương mại liên kế". Khoảng trống thứ hai là thiếu hướng dẫn thống nhất về cấp giấy chứng nhận cho công trình không phải nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ, riêng TP.HCM đến tháng 12/2024 còn 1.744 căn thuộc 20 dự án vẫn vướng mắc cấp giấy chứng nhận.

Năm khoảng trống còn lại liên quan đến người nước ngoài, cam kết lợi nhuận, hợp đồng điện tử cho thuê ngắn hạn, tín dụng ưu đãi cho du lịch xanh và khung dữ liệu chung về nguồn cung, giao dịch, công suất khai thác. Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) kiến nghị giới hạn cam kết lợi nhuận theo khả năng chi trả của chủ đầu tư, công nhận hợp đồng điện tử cho thuê ngắn hạn qua nền tảng và giới hạn người nước ngoài mua không quá 30% tổng diện tích sàn đưa vào kinh doanh của tòa nhà. Tại diễn đàn ngày 26/8 do Báo Xây dựng tổ chức, đại diện Bộ Xây dựng lưu ý gọi tên tài sản chỉ là bước đầu, tiêu chuẩn xây dựng, an toàn và vận hành mới quyết định chất lượng lưu trú.