Việt Nam sẽ bổ sung 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn giai đoạn 2026-2028

Khu vực phía Nam Việt Nam sẽ bổ sung khoảng 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn trong giai đoạn 2026-2028, trong đó TP.HCM chiếm 65%.

Trong quý II/2026, riêng Tây Ninh ghi nhận thêm 56.000 m2 diện tích cho thuê, theo Cushman & Wakefield, nâng tổng nguồn cung khu vực phía Nam lên 6,85 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, với Đồng Nai đạt 94,3%, Tây Ninh 93,7% và TP.HCM 89,7%. Tỷ lệ lấp đầy của Tây Ninh tăng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, vượt mức tăng 5 điểm của TP.HCM và 4 điểm của Đồng Nai.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn bình quân đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 2,5% so với cùng kỳ, trong đó TP.HCM ghi nhận mức cao nhất là 5,1 USD. BW Industrial Development, một chủ đầu tư lớn, đang sở hữu gần 200 ha đất công nghiệp trên toàn quốc và mở rộng quy mô thông qua liên doanh trị giá 120 triệu USD nhằm phục vụ các ngành điện tử, ô tô và các lĩnh vực giá trị cao.

Sự chuyển dịch sang các ngành giá trị gia tăng cao như điện tử, bán dẫn và trí tuệ nhân tạo đang định hình lại nhu cầu. Ông Gene King, Giám đốc Đầu tư tại BW Industrial, cho biết các ngành giá trị cao hiện chiếm gần một nửa diện tích nhà xưởng xây sẵn đã cho thuê. Công ty đang tích hợp chứng chỉ LEED, điện mặt trời áp mái và mô hình đa tầng vào các dự án mới, đồng thời ký biên bản ghi nhớ với BV Power và VSSES để phát triển nguồn điện có thể mở rộng cho các trung tâm dữ liệu quy mô lớn.