Việt Nam sẽ thực hiện đồng bộ quy định mới về giá đất từ ngày 1/1/2028

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được Quốc hội thảo luận sẽ áp dụng đồng bộ quy định mới về xác định giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh giá đất từ ngày 1/1/2028, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết tại phiên thảo luận sáng 29/10.

Dự thảo quy định Nhà nước quyết định giá đất, xác định theo bảng giá và hệ số điều chỉnh, không quy định giá đất cụ thể. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, áp dụng từ ngày 1/1/2028. Việc xác định giá đất với các dự án lấn biển tiếp tục thực hiện theo Nghị quyết số 254/2024/QH15 của Quốc hội.

Bộ trưởng cho biết chức năng quản lý giá đất đã chuyển cho ngành tài chính từ Trung ương đến địa phương, nên cần khoảng 1 năm để thiết kế nội dung này. Dự thảo đơn giản hóa phân loại đất thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất dự trữ phát triển. Về bồi thường, tư duy chuyển từ 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang 'tái thiết cuộc sống cho người dân'.

Người có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng, đất khác, nhà ở hoặc tiền; được ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ với dự án đô thị. Khu tái định cư có nhiều cấp nhà, diện tích phù hợp với mức bồi thường. Chính phủ đề xuất tiếp tục thí điểm cơ chế sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở thương mại mà không luật hóa ngay.