Việt Nam: Nhà chung cư sẽ được quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình

Chính phủ ban hành Nghị quyết 278/NQ-CP, thống nhất hoàn thiện 8 dự án luật quan trọng, trong đó có các luật sửa đổi về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản.

Nghị quyết yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm thống nhất với pháp luật về xây dựng. Đồng thời, cần quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu như quyền được tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại hoặc đóng góp tài chính để xây mới.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi), bám sát chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước về đất đai, thuế, tài chính. Các nội dung cần bảo đảm đồng bộ với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, phòng ngừa tham nhũng trong bồi thường, tái định cư, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo mô hình một cửa, và thực hiện đăng ký bắt buộc quyền sử dụng đất và mọi biến động.

Nghị quyết cũng yêu cầu đưa thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, với các quy định chống đầu cơ và bảo đảm ngân hàng cho hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân quyền quyết định việc hạn chế phân lô, bán nền dựa trên tiêu chí khung do Bộ Xây dựng quy định.