Việt Nam cần đáp ứng tiêu chí mới để giữ dòng vốn FDI thế hệ mới

Việt Nam phải cạnh tranh bằng năng lực hệ sinh thái thay vì chi phí thấp và quỹ đất để giữ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thế hệ mới, theo các lãnh đạo doanh nghiệp tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2026 diễn ra chiều 19/09 tại TPHCM.

Theo bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam, thị phần vốn FDI sản xuất của Việt Nam từng tăng từ dưới 5% năm 2009 lên khoảng 18% giai đoạn 2020-2021, nhưng nay đã quay về dưới 5%. Bà chỉ ra ba điểm nghẽn, trong đó có tỷ lệ sai lỗi sản phẩm cao mà một số doanh nghiệp Trung Quốc thử nghiệm sản xuất tại Việt Nam gặp phải, làm giảm lợi thế chi phí so với chuỗi cung ứng tự động hóa và chuẩn hóa cao của Trung Quốc.

Khi mô hình 'Trung Quốc + 1' thay đổi tính chất, nhà đầu tư giờ đây ưu tiên phát triển bền vững và các tiêu chí khắt khe về môi trường, vận hành, không chỉ nhanh chóng đưa nhà máy vào sản xuất, theo bà Nguyễn Thị Thảo Nhi - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Thanh Bình Phú Mỹ. Giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam đã cao hơn một số nước trong khu vực, trong khi năng suất lao động vẫn thấp hơn nhiều, đặt ra yêu cầu nâng cao năng suất và xây dựng khu công nghiệp xanh.

Các quan chức cho biết đang thực hiện thay đổi chính sách, bao gồm thể chế hóa Nghị quyết 10-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đề xuất tính chi phí chuyển đổi xanh vào chi phí hợp lý khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp. Chỉ tiêu 10% khu công nghiệp xanh đã được đặt ra, dù cơ quan quản lý thừa nhận mục tiêu này đòi hỏi giải pháp đồng bộ về thể chế, nguồn vốn và sự đồng thuận giữa trung ương và địa phương.