Việt Nam: Cần thêm trợ lực cho thị trường bất động sản du lịch

Các số liệu của hiệp hội bất động sản và thị trường cho thấy thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sở hữu hàng trăm nghìn sản phẩm nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết cả nước hiện có khoảng 82.900 căn condotel, hơn 28.000 biệt thự du lịch và hơn 12.600 phòng khách sạn. Từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường tiếp tục phát triển thêm 35.538 sản phẩm, gồm 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 biệt thự, nhà phố du lịch. Phần lớn các dự án bất động sản du lịch đầu tư giai đoạn 2007-2020 đều gặp khó do chưa có đầy đủ hành lang pháp lý khi triển khai, một số còn vướng mắc từ thực thi pháp luật tại địa phương.

Theo số liệu của DKRA Group tháng 7/2026, thị trường bất động sản du lịch tiếp tục ảm đạm. Ờ phân khúc nhà phố, shophouse du lịch, 32 dự án đưa ra 3.526 sản phẩm nhưng toàn bộ là hàng tồn kho. Với condotel, 50 dự án mở bán 5.051 căn, chủ yếu từ các dự án cũ. Mức tiêu thụ chỉ đạt 2% số sản phẩm mở bán, tương đương 105 căn, tập trung tại miền Trung (67%), miền Nam (22%) và miền Bắc (11%).

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định sức cầu vẫn ở mức thấp do lãi suất cao và chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản. Giao dịch tập trung ở sản phẩm giá dưới 3,5 tỷ đồng. HoREA đề xuất mở rộng đối tượng nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường, trong đó có thể cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp mua bất động sản du lịch trong điều kiện nhất định, và đưa hoạt động giao dịch lưu trú trên nền tảng số như Airbnb vào khuôn khổ pháp lý rõ ràng hơn.